За последнее время мы столкнулись с рядом вопросов наших клиентов о возмож- ности получения кредита (финансирования) у американских банков на покупку недвижимости гражданами РФ во Флориде. Поскольку MG on the Halifax не кредитует покупателей, и мы не занимаемся поиском кредиторов, мы установили партнерские отношения с банком CITY NATIONAL BANK, который может предоста- вить кредит гражданам РФ на покупку недвижимости в нашем комплексе.
Условия на получение кредита (и расходы):
Подписание предварительного контракта с Владельцем MG on the Halifax c приложением депозита в $5,000 на промежуточный счет Владельца (escrow account). Депозит не возвращаем, если клиент в течении 30 дней откажется от покупки, и возвращаем, если клиент не получит кредит от банка. При покупке недвижимости эта сумма входит в стоимость покупки.
30% стоимости (если сумма кредита до $1 млн) клиент должен заплатить Владельцу, а остальные 70% он получит от банка из расчета кредит на 30 лет с 3-5% годовых.
Asset Verification. Одновременно с заявкой на кредит клиент доложен открыть счет в CITY NATIONAL BANK и положить на счет сумму равную ежемесячной выплате по кредиту + плата за обслуживание (HOA fee) x 6 месяцев. Например: ежемесячная сумма выплат равна $700, а плата за обслуживание равна $660, то сумма на счету должна быть (700+660) х 6 = $8,180.
Сумма налогов и страховки входят в общую сумму кредита. Оплата работы title company (title insurance), порядка 2% стоимости покупки Заполнить и предоставить банку следующий пакет документов (по запросу): Uniform Residential Loan Application (форма 1003i) Uniform Residential Loan Application (форма 1003) CNB NRA Schedule Real Estate CNB Authorization CNB Credit Card Authorization CNB NRA Foreign Debt Acknoledgement CNB NRA Schedule Real Estate
Кроме того, одновременно с требуемыми документами покупатель должен предоставить следующие приложения:
Copy of the Passport and US Visa; or Secondary Picture ID (Копия паспорта и визы)
Proof of Address from home country; i.e.: Electric bill (подтверждение адреса клиента, - это может быть счет за квартиру или копия штампа «прописка» в паспорте)
Two Reference Letters from two financial institutions (24 months relationship) (два рекомендательных письма из двух финансовых учреждений, которые знают клиента не менее двух лет. Здесь учреждения могут быть банки).
Salaried borrower, letter from employer. Self employed financialstatements and CPA letter. (Если клиент на зарплате, то нужно письмо от работодателя, что он положительный, если у клиента свой бизнес, документ о владении бизнесом с подтверждением оборотов)
Asset verification required for all funds to close, closing costs and six (6) months PITI in reserves after closing. (Открытие счета в банке с суммой указанной выше). Сумма должна быть равна в месяц (выплата кредита + обслуживание + налоги) х 6 месяцев.
Вся процедура на получение кредита не проста и может занять до двух месяцев. Вся ответственность за заполнение всех форм на кредит лежит на клиенте. Мы же в свою очередь, сможем оказать определенную помощь в оформлении документов, но не более чем консультационную.
PATRICIA M. GONZALEZ MORTGAGE LOAN ORIGINATOR patricia.gonzalez@citynational.com Cell: 305-790-4422
Foreign National Residential Mortgage Program (Offered to ALL Occupancies / Single Family, Condo and 2-4 Units)
Purchases / Rate-Term Refinances
70% LTV up to $ 1 Million 60% LTV from $ 1Million - $ 3 Million
Cash Out Refinances 60% LTV up to $ 1 Million 50% LTV $ 1Million - $ 3Million
Required Documentation: - Copy of the Passport and US Visa; or Secondary Picture ID - Proof of Address from home country; i.e.: Electric bill - Two Reference Letters from two financial institutions (24 months relationship) - Salaried borrower, letter from employer. Self employed financial statements and CPA letter. (Contact your Mortgage Loan Originator for additional required documentation.) - Asset verification required for all funds to close, closing costs and six (6) months PITI in reserves after closing.
Title Vested Under Corporation or LLC – MUST be a US Entity: - Corporation: Articles of Incorporation, By-Laws and Corporate Resolution - LLC: Articles of Incorporation, Operating Agreement and Corporate Resolution
City National Bank-Residential Lending–1450 Brickell Ave #2800 Miami, FL 33131
