Аренда
Если Вы приобрели квартиру в качестве «на отпуск» или как
«инвестиция», то мы рекомендуем сдавать её в аренду на время Вашего отсутствия
что бы свести к нулю Ваши расходы по её содержанию и еще иметь некоторую
прибыль. Всеми вопросами аренды в комплексе занимается дочернее
предприятие владельца комплекса компания «8-й Континент». Для того, что бы
сдать в аренду Вашу квартиру, Вам нужно заключить контракт с этой компанией и
открыть счет в любом банке США. В дальнейшем, компания «8-й Континент» возьмет
на себя все вопросы по поиску арендатора, взиманию арендной платы, переводу
денег на Ваш счет, слежению за состоянием Вашей квартиры, устранению всех
возникших неисправностей, приведению квартиры в исходное состояние по окончанию
срока аренды. За свои услуги компания взимает с владельца ежемесячную плату
размером в 10% от стоимости аренды (аренда от 6-ти и более месяцев) и 20%
(аренда от 1-го до 6-ти месяцев). Арендатор квартиры изначально вносит залог
размером в $1,000, который ему не возвращается, если по окончанию аренды
квартира требует косметического ремонта.
Ниже пример расчет дохода от аренды на срок 12 месяцев
Планировка AR, 3 спальни, 3 туалета, 10-й этаж. Вид на океан.
Цена арендной платы фиксированная: $2,300 в месяц
Доход от аренды: $2,300
(в мес) или 27,600 (в год)
Обслуживание аренды: 10% (в месяц): $230
Обслуживание (HOA) в месяц: $760 (включено вода, кабельное ТВ, телефон, интернет)
Налоги
в месяц: $400
Итого расходы: $760 + $400 + $230 = $1,390 (в мес) или $16,680 (в год)
Итого, доход
в год: $27,600 – 16,680 = $10,920
Таким образом, за один год до Вашего второго приезда, на Вашем
счету в США появится $10,920, чего вполне достаточно для того, что бы оплатить
стоимость перелёта, месяц отдохнуть на пляжах Дэйтоны, посетить Орландо и все парки Disneyland, Universal Studio, See World, и еще сходить
в трёх-дневный океанский круиз на Карибы.
Мы также рекомендуем Вам «мебелировать» Вашу квартиру до
Вашего приезда, что бы не тратить отпускное время на походы по мебельным
магазинам, а также потому, что спрос арендаторов на квартиры с мебелью очень
большой и арендная плата на такие квартиры на $300-$500 и более в месяц выше.
Сделать это можно за несколько дней до Вашего вылетa, для чего достаточно сделать
он-лайн заказ в магазине Rooms-To-GO http://www.roomstogo.com, где
заказанная Вами мебель будет доставлена и установлена в Вашей квартире. Ниже
примерные цены: гостиная комната $1,300; спальня $1300 (2) $2600, с матрацами и
принадлежностями $3,200; столовая $800; офис: $500. Итого: $6,000.
Стоимость Вашей мебели окупится полностью за 15 месяцев
аренды, и в дальнейшем будет приносить порядка $6,000 в год годового дохода.
После проведённого месяца- трех во Флориде, перед отъездом домой, Вы можете
перезаключить контракт с компанией «8-й Континент» на
аренду еще на один год.
|