Процедура покупки недвижимости в комплексе MG on the Halifax

Весь процесс покупки недвижимости в штате Флорида может занять от одной недели до двух месяцев, в зависимости от того, покупаете ли Вы недвижимость за наличные или в кредит.

                                                                                               За наличные (банковский перевод, или банковский чек)

Покупка на наличные самый быстрый и простой вариант. Фактически её можно завершить за несколько дней. Положительным моментом такой покупки является то, что Вам не придется платить банковские проценты, которые за 30 лет кредита могут утраить сумму Ваших платежей, как и то, что в результате, у Вас уже будет СВОЯ собственность во Флориде.  Если Вы готовы на покупку за наличный расчет, то этапы покупки будут следующие:

Ознакомление с комплексом, ценами, регионом (через Вашего риелтора в России или сайта комплекса). Выбор наиболее интересного варианта. Имейте в виду, что тот вариант, который Вы выбрали сегодня, и на который Вы еще не подписали контракт, может быть продан в тот же день.   

Расчет средств о возможности покупки за наличные, или в кредит.

Ознакомительный тур (по желанию). Персонал комплекса MG on the Halifaxс может организовать Вашу встречу в одном из ближайших аэропортов, доставить в комплекс, предоставить Вам переводчика, и организовать ознакомительный тур по комплексу. Как потенциальному покупателю Вам может быть предоставлена возможность на проживание в комплексе в течении 2-х ночей бесплатно. Вы также можете приобрести квартиру и «дистанционно», т.е. без поездки на осмотр.

После того как Вы выбрали интересующий Вас вариант квартиры, Вы или же соглашаетесь на цену владельца, или делаете своё предложение (offer) на цену, за которую Вы согласны её приобрести. Ваш offer может быть или принят, или отклонен. Продавец, может сделать Вам свое встречное предложение. Ваш offer должен быть в письменной форме, где Вы указываете свои данные, адрес и сумму, которую Вы согласны заплатить.   

Если Ваш offer принят, Вам предложат подписать предварительный контракт (Real Estate Purchase contract) и перевести сумму равную 10% от стоимости квартиры на промежуточный счет (escrow account). Это может быть банковский перевод или же банковский чек. Эта сумма войдет в стоимость квартиры, и она невозвращаемая, если Вы впоследствии отказались от покупки; и возвращаемая в ряде случаев, как например, если Вам было отказано в банковском кредите. После чего, владелец снимает квартиру с продажи и резервирует её для Вас. Подписание предварительного контракта и перевод депозита гарантирует, что квартира будет снята с продажи на весь период проведение сделки. Рекомендуется, что бы перед подписанием договора Вы уже выбрали для себя титульную компанию (title company), которая будет вести всю сделку и перевели депозит (10%) на её промежуточный счет (escrow account). Как только продавец подпишет Ваш offer, Вы должны затребовать у титульной компании проверку всех данных недвижимости (request for title). Список титульных компаний, которые работают с комплексом можно запросить у продавца заранее. Для титульной компании может быть достаточно и копии Вашего Real Estate Purchase contract. Работа титульной компании платная, которая в целом Вам будет стоить порядка 2% цены Вашей квартиры (средне стандартная цена для Флориды).  

В дальнейшем, Вы можете заказать инспектирование квартиры (Property Inspection), что также платная услуга. Но так как все квартиры в комплексе новые, с оборудованием на гарантии, эта процедура может и не потребоваться.

Далее, выбранная Вами титульная компания (title company) по Вашему заказу начнет работу по проверке выбранной Вами квартиры на предмет долгов, наследников, незавершенных работ, разводов продавца, или же всех «хвостов», которые могут висеть за квартирой, а также проверку уплаты всех налогов продавцом, уплату всех долгов по ипотеке, подтверждений всех fees в комплексе, и инспекционных отчетов. По окончании всей этой работы, если все данные будут в порядке, представитель титульной компании сообщит Вам день закрытия сделки (closing day).

В назначенный день «закрытия» у Вас на руках должен быть банковский чек (cashier check), который Вы передаете представителю титульной компании и одновременно подписываете соответствующие документы на покупку и HUD Settlement Statement. В последнем документе будет подробно расписано, на какие расходы ушли Ваши 2%. После чего, представитель титульной компании передаст Вам ключи от квартиры и страховой полис (title insurance) и в тот же день зарегистрирует сделку в местных органах власти, после чего выдаст Вам сертификат на владение (title), основной документ, подтверждающий  Ваше право собственности на жилье.